在2022楼市徐徐拉开大幕之际，火爆长达三年的三四线楼市，似乎大限已至。首先便是购买力的退潮。众所周知，三四线楼市过去几年之所以涨势如虹，一方面是棚改货币化的推动，另一方面是返乡置业大潮的影响，如今随着实物安置逐渐取代货币补贴，拆迁户们丧失了买房动力，楼市想要保持火热气氛，只能把希望寄托于返乡置业大军。尴尬的是，被寄予厚望的返乡买房群体，今年变得异常谨慎，数据显示，房企一月份销售额、拿地额降幅高达30%，春节期间44城市平均楼盘去化率低至17%，已经跌破了20%大关，反常的冷淡气氛，意味着所谓的“返乡置业”已经成为空谈。

甚至有专家还表示，三四线楼市在年底到明年开会前，部分地区或许会有更加严重的情况发生。那些在三四线楼市大量囤房的投资客最好尽快出手，拿钱落袋为安，持币观望找时间再继续出手。说来说去，三四线城市的楼市依然没有一二线的牢固，撑不起的房价，最后摔在地上也是情理之中的事情。

其中，超3成百强房企权益销售金额同比下滑，22家房企降幅在30%以内。连房地产龙头企业也没能幸免，据碧桂园控股有限公司（下称碧桂园），新年首月，共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币330.7亿元。与去年同期约691.6亿元相比，1月份碧桂园合同销售金额下滑52.2%，腰斩。

房价下跌，有价无市对于房企是最为担心的局面，据报道碧桂园的负债总额已达约12600亿，对于资产总额约为14000亿的企业来说，如今面临的局面是一年之内需要偿还债务高达5000多亿，没有资金的流动最终上万亿债务偿还也将成疑。房企最多的手段就是融资和借新债还旧债，而碧桂园因为整体债务过高，发改委对其发行企业债的权力也不予批准，与此同时的融资艰难，成本过高，销售额惨淡对于其的压力很显然是巨大的。